抑樓價 穩民生 (林健鋒)

　　上星期五，政府推出兩招調控樓市措施——延長額外印花稅和向非本地居民及以公司名義購買樓宇者開徵買家印花稅，買家即時採取觀望態度，樓宇成交量即時大幅下調，有地產商預期樓價即將下調。

豪宅多以公司名義購入

　　在過去一段時間，本港樓市出現非理性亢奮，在環球經濟不景氣下逆市上升。在二○一二年頭三季度，樓價上升兩成，市民供款負擔比率已升逾五成。但在美國無限期量化寬鬆及延長超低息政策影響下，對處於瘋狂狀態的本港樓市可說是火上加油，泡沫正不斷擴大。在此非常時期，確實需要非常措施，因此我認同政府這次推出壓抑樓市的方向，但是社會上有意見指出當中的個別細節，仍有進一步討論之空間。

　　數據顯示，今年購買一手樓的買家中，有近兩成並非本地永久居民，較○八年只佔市場百分之五點七，比率顯著上升，社會輿論普遍認為這是推高樓價原因之一。因此，對於向非本地居民徵收額外印花稅，爭議性相對較低；但是對公司名義購買樓宇開徵印花稅，坊間則認為有討論的需要，亦都是較具爭議的部分。

倡適時調整措施時效性

　　根據業內人士資料，八成豪宅以有限公司擁有，樓宇金額愈高，以有限公司擁有比例愈高。業內人士指，五千萬元以上的豪宅有八至九成為公司業主，一億元以上的豪宅公司業主比例超越九成，可見在豪宅市場交易以有限公司名義進行為主，向以公司名義買樓者徵收印花稅，會對豪宅市場帶來甚麼影響呢？

　　此外，有不少公司會購買單位，讓高層外籍員工在港居住。可是政府新政策出台，用家只好轉買為租，令不少準買家或會轉投租務市場。

　　我期望，政府推出這些措施後，可調整樓市到一個較為合理的水平，緩和輿論壓力及市民的不滿，但我認為，要長遠解決樓市問題，政府最重要是提供穩定的土地供應，讓市場自行評估，樓價才能平穩發展。

　　然而在持續低息環境及美國量化寬鬆政策下，土地供應未可短期增加，樓市難免有波動，希望政府就目前的措施作密切監察，並考慮措施的時效性適時作出調整，如果需要再推出其他壓抑樓市措施，亦要全面探討措施對各界的影響，保障真正用家的權益。

作者：經濟民生聯盟成員林健鋒 (文章刊於2012年11月2日星島日報)