「量化寬鬆」與「量力而為」

本港樓價高企，一些人感到上車無望，更有大學生向運輸及房屋局局長鄭汝樺說：「我女朋友同我講：『你買唔到樓我唔嫁你。』」成為一時熱話。局長回答說：「如果你的價值觀是結婚一定要買樓，你可能少了很多選擇，但就多了很多摩擦。」我覺得局長的回答很得體，又切中要點。把買樓作為結婚條件，我實在不能苟同。一對夫妻的關係可否更上一層樓，衡量的不是有沒有樓。就算有樓，都是要供的，年輕夫婦更要一起每月供，嫁了一個買到樓但供不起樓的男朋友，或娶了一位只求有樓揸手又不願同心協力供樓的女朋友，幸福也離大家很遠。

自我評估勿勉強上車

四個字可概括我的看法———「量力而為」。我同意現在一手樓樓價並非一般市民可以負擔，一些人「得個睇字」。與其看着這些葡萄酸溜溜「嘥時間」，一向靈活的港人可以找尋另外出路，吃不到葡萄便吃別的東西吧。現在土地供應未理順，一手中小單位供應不足，非新樓不買就只有乾等，實情是市面二手平價盤有的是。

買樓必須量力而為，如果連一間二手樓的首期都未儲夠，就不應貿然上車。

若然自己仔細分析過，衡量了實力，準備有所作為，是否又可安心即刻上車呢？ 買樓從來要做好風險評估，評估了自己，也要評估大環境，千萬不要勉強上車。 「量力而為」之後，大家正面對「量化寬鬆」。美國聯邦儲備局本周三召開議息會議，市場預期將公布新一輪量化寬鬆措施，對全球經濟及金融市場影響深遠。本港金管局總裁陳德霖本周一說，如再推出量化寬鬆措施，在低息環境下，房地產泡沫風險會增加，更警告「全球金融環境十分不正常，調整一定會來到，大震盪亦難免。」他再次呼籲市民置業量力而為，以免利息回升時受影響。陳德霖的提醒值得留意，事實上，首輪量化寬鬆措施釋出的資金，多數流向大宗物業炒作及購買新興市場資產，導致全球商品價格上揚及新興市場資產泡沫化風險。

按揭成數提升至九成

經濟動力上月舉辦「上車置業動力展」，與會專家分析樓價波動成因，一方面來自近年土地供應相對短缺，催化樓市升溫，另外的主因就是美國寬鬆貨幣政策造成的超低息環境。不過專家都認為超低息環境不可能長期持續，總有消失一天，息口回復正常水平，樓價難免調整，加上特區政府推出更多土地拍賣，都是希望樓市長遠健康發展。簡單來說，「量化寬鬆」措施對買樓有甚麼影響？仍然是問自己：有否「量力而為」？其實不論何時上車，置業人士要考慮的是樓市如果逆轉，有無能力繼續供樓？

對於一些收入穩定的年輕人，通過了銀行壓力測試，「量了力，決定為」，又將「量化寬鬆」對自己日後的影響估算在內，置業後將可睡得安心，那就值得祝賀。對於那些收入穩定，但欠買樓首期，希望得到《施政報告》的「置安心」計畫協助的朋友，政府除了在樓宇供應量和速度提升，不要令他們「望穿秋水」，其實亦可多幫他們一把。我建議容許「置安心」計畫參加者通過利用按揭證券公司的服務，將按揭成數提升至九成。另外，當首次置業人士購買之樓宇價值不超過二百五十萬元，而這類準業主又通過銀行壓力測試的話，政府可補貼他們向按揭證券公司交付的一半按揭保費。這些建議相信可減輕並非沒能力供樓，只是欠缺首期的市民置業上車的負擔，我希望政府考慮並採納我們的建議。

作者：立法局議員林健鋒 (原刊於星島日報2010年11月3日 A19 | 每日雜誌)

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